环城老大西青有多彪悍？数据解读这疯狂的半年
2016这半年以来的天津市场变化，可能比之前过去的一年甚至两年还要剧烈，此前房价君已陆续发布了半年房企榜、2季度套数榜、6月销售榜、6月房价地图，今天继续天津楼市热点板块半年数据解读，上次说了津南和海教园，这次看看“环城老大”西青。
西青：“你大爷还是你大爷”
2016上半年，环城四区中单论涨幅趋势，津南、西青、北辰都比较突出，不过看总体量价水平，西青的老大地位还是无可撼动的——北辰均价高，但成交量比得上西青吗？津南涨得快，但总体均价高的过西青吗？
数据来源：CRIC2016
克而瑞数据显示，2016年上半年西青普通住宅成交量达到约95.76万平米，6个月已完成去年销售面积的82.61%，无论是量值还是完成度都是环城四区中最高的。
而房价方面，西青上半年普通住宅成交均价为13465元/平米，环城最高，相比去年全年的均价水平上涨了14.51%，涨幅仅次于津南。
数据来源：CRIC2016
进一步看价格走势，从去年6月到今年6月，西青普通住宅成交均价一共上涨了2490元/平米，其中今年上半年就涨了1540元/平米。前6个月涨幅8.18%，后6个月涨幅12.25%，涨速明显加快，仅3个月时间就迅速跨过1万3、1万4大关。
从目前的情况来看，西青的房价依旧hin坚挺。
各板块你追我赶，生怕谁涨的慢
没办法，西青跨度虽大，项目众多，但整体发展较为均衡，新房市场中，新梅江、张家窝、中北镇、精武镇，在量价方面都各自占据了相当的分量。
统计上半年西青各项目的成交数据，可以看到无论从走量上还是销售额方面，张家窝项目都“存在感”十足“。
数据来源：CRIC2016
尤其成交量方面，张家窝是当之无愧的走量大区，不仅保利金融街诺丁山是上半年整个西青区的成交面积第一，同板块的万科四季花城、社会山、中交樾公馆、金融街融汇、君悦花苑项目也都表现突出。去年以来板块普通住宅均价一直在1万上下徘徊，最近几个月则突破1万3。
数据来源：CRIC2016
金额销冠则来自梅江南的富力津门湖，6月普通住宅成交均价已达2万3，该板块也是目前西青的价格最高点，受梅江板块的带动，定位逐年趋于高端，成为西青唯一住宅均价突破2万的板块。
中北镇这半年来板块均价从1万3涨到了将近1万7，代表项目云锦世家、旭辉御府、正荣润璟湾，保持着十分稳健的节奏。
精武镇虽然起步较晚但后劲十足，随着旭辉燕南园、中骏柏景湾的相继入市，如今板块普通住宅均价已近1万2，崛起势头非常迅猛。
土地，一言不合就高溢价
最后说说土地市场，截至目前今年西青区共有2宗宅地出让，都来自张家窝板块，且都是高溢价成交。
先是4月中旬，编号为津西青（挂）2015-03号的张家窝香海道以西地块，被联发直接叫价7亿端走，整体楼面价6623元/平米，住宅楼面价7637元/平米。该地块曾吸引了20来家房企到场，虽然没有竞拍，但4.58亿的底价最终7亿成交，也是创下了52.8%的溢价率。
而7月初张家窝另一宗宅地嘉和道地块的摘牌就激烈多了，同样是18家房企到场的盛况，经过多轮竞拍抢出了一个西青单价地王：中骏、16.9亿、溢价率159%！整体楼面价12354元/平米，纯住宅楼面价12713元/平米，差6块钱就超过北辰道地块，问鼎环城单价地王了……
以上项目价格为6月普通住宅成交备案数据
SO，铁打的西青热度，接力的热门板块，西青楼市这把火是越烧越旺了。料到了精武镇的崛起，没想到张家窝还能以这样的方式再上一层楼，可见房价君的想象力还是不够大胆。
当然，地价、房价飙上去了能不能稳稳地托出，还有待市场的考验。
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